Tudatos háztervezés
Egy társasház tervezése sokkal több egy látványos alaprajznál meg egy szép homlokzatnál. Valójában egy összetett folyamatról van szó, amelynek eredményeként egy olyan épület jön létre, amely a világ változó híreinek forgatagában is képes hosszú távon szolgálni lakói kényelmét, biztonságát és egyéb igényeit.
Egy társasház építése komoly vállalás egy beruházó tevékenységében, ezért különösen fontos, hogy minden lépést alapos tervezés, átgondolás előzzön meg.
Az ARS Építész Tervező Iroda tervezés szolgáltatása nem csak a jelen igényeivel számol, hanem egy jövőálló, dinamikus rendszert hoz létre. A modern életmód, a munkavégzés módja, az ingatlan környezete változhat, az energiaigénnyel egyetemben.
Ha a tervezőnek sikerül összehangolni a kialakítandó funkciókat, az alkalmazott megoldásokat a rendelkezésre álló költségkerettel és az épület fenntartására szánt havi összeggel, akkor egy hosszú távon fenntartható lakóközösségi élettér jöhet létre.
A költségkeret mint kiindulópont
Minden építési projekt szűk keresztmetszetét a költségkeret adja, ezért ennek reális meghatározása alapfeltétel a sikerhez. A rendelkezésre álló anyagi források ismerete nélkül a projekt komoly veszélynek van kitéve, főleg ha az elképzelések és a pénzügyi lehetőségek között jelentős űr tátong. A költségek meghatározásakor nemcsak a konkrét kivitelezési költségekkel kell számolni, hanem számos egyéb tényezővel is.
Akkor is, ha az építési telek már rendelkezésre áll, szükségesek lehetnek előkészítő munkák – például bontás vagy tereprendezés –, illetve a közművek kiépítése sem működik befektetés nélkül.
A telek adottságai különösen nagy hatással lehetnek a végső költségekre. Egy meredek vagy rossz talajszerkezetű terület esetén például speciális alapozási megoldásokra lehet szükség, ami növeli az építés költségeit.
Bár a tervezés költsége elsőre plusz kiadásnak tűnhet, valójában fontos befektetés. A hatékony térszervezés csökkenti a feleslegesen megépített négyzetmétereket, ami az építési és későbbi fenntartási költségeket is mérsékli.
Funkciók és élethelyzetek
A költségkeret meghatározása mellett a leendő lakók igényeit is fel kell mérni. A tervezéskor ezeket az igényeket érdemes kialakítandó funkciókban megfogalmazni, nem pedig kész minta terveket keresni azok kielégítésére.
Az építendő lakások száma, mérete, a közösségi terek elhelyezkedése alapján el lehet kezdeni dolgozni. Ezenkívül érdemes arról is beszélni, hogy a közösség és a magánterek miként viszonyulnak egymáshoz, mi mihez legyen közel vagy éppen mitől legyen távol.
Műszaki megoldások és energiahatékonyság
A ház tervezésének egyik legösszetettebb része a műszaki tartalom meghatározása. Minden megoldásnak vannak előnyei és hátrányai, amiket mérlegelni kell.
Az energiahatékonyság ma már elsődleges, az épület tájolása és a választott technikai megoldások mint hozzájárulnak az energiafogyasztás csökkentéséhez.
