Csökkennek a lakásárak Budapesten
Tovább tart a lakáspiaci árkorrekció: bár országosan 0,6 százalékkal emelkedtek a használt lakások és házak kínálati árai júniusban, Budapesten 0,1 százalékos csökkenés következett be; a fővárosban ezzel már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek az árak – közölte a legfrissebb, júniusi lakásárindexének eredményeit az ingatlan.com július 14-én.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, a korábbi várakozásaikkal összhangban a lakásárak egyre erősebben alkalmazkodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Ez nem feltétlenül jelent mindenhol árcsökkenést, de a korábban látott rendkívüli áremelkedés érezhetően és látványosan lassul.
A szakértő hozzátette, hogy jelenleg nincs olyan tényező, amely rövid időn belül jelentősen felpörgetné a keresletet, így a konszolidáció folytatására lehet számítani a következő 3-6 hónapban is. Hosszabb távon a piaci kamatszintek és a lakáshitelek kamatainak érdemi csökkenése hozhat majd új lendületet a lakáspiacon, ennek hatása azonban csak fokozatosan jelenhet meg a következő években.
A júniusi adatok alapján közölték, az ország középső és nyugati felében stagnálnak vagy csökkennek a lakásárak: Nyugat-Dunántúlon 1,7 százalékkal, Dél-Dunántúlon 0,6 százalékkal csökkentek az árak májushoz képest. A drágulás súlypontja Kelet-Magyarországra helyeződött.
A Dél-Alföldön 3,2 százalékkal, Észak-Alföldön 1,5 százalékkal, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal emelkedtek a kínálati árak egyetlen hónap alatt.
Arra is kitértek, hogy az ingatlan.com árkörképe szerint július első hetében Budapesten 1,4 millió forint volt az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke. A legdrágább továbbra is az V. kerület, ahol 2,1 millió forint az átlagos négyzetméterár. Az I. kerületet 1,9 millió, a XII. kerületet pedig 1,8 millió forintos négyzetméterár jellemezte. A legolcsóbb fővárosi kerület a XXIII. volt, ahol 900 ezer forintot tett ki a medián négyzetméterár.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben volt a legnagyobb a kínálat július elején, 4375 eladó használt lakóingatlannal. Itt 1,04 millió forint volt a medián négyzetméterár, aminek köszönhetően továbbra is Debrecen a legdrágább megyeszékhely.
Pécsen csaknem 4 ezer hirdetésből válogathattak a vevők, 900 ezer forintos medián négyzetméterárak mellett. Szegeden 2941 ingatlan szerepelt a kínálatban, és 980 ezer forint volt a négyzetméterárak középértéke. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartozik Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár, ahol a négyzetméterárak középértéke 312-609 ezer forint között mozog - ismertette közleményében az ingatlanhirdetési portál.
